Многие новострои в Киеве непригодны для жилья

В погоне за прибылью и клиентами застройщики удешевляют строительство, заменяя качественные стройматериалы и коммуникации дешевыми аналогами, пишет КиевПравда.

Как говорит архитектор, член Общественного совета при Министерстве регионального развития Георгий Духовичный, большинство новостроек в Киеве сейчас не просто непригодны для жилья, но даже опасны для жизни.

По его словам, причиной тому заработок. «Сегодня люди обнищали, недвижимость продается слабо. Застройщик вынужден максимально опускать цену на квартиры, но чтобы не уйти в минус, использует в строительстве дешевые некачественные материалы. Сейчас в Вишневом, например, строится дом, в котором 100 квартир непригодны для проживания. В них деформационные швы между стенами — 500 мм вместо положенных 30 мм. В результате стены будут промерзать, появится плесень и грибок, которые опасны для здоровья», — говорит архитектор. В ближайшее время руководством компании-застройщика может заняться прокуратура.

Аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий отмечает, что экономят также на «начинке» здания. «Сегодня практически никто из застройщиков не покупает качественные дорогие трубы, а ставит самые дешевые, которые начинают течь через год-два эксплуатации. По такому же принципу закупаются и другие стройматериалы. 90% покупателей обнаруживают «качество» своих квартир лишь после того, как приобретают жилье и заселяются», — говорит он.

С подобными проблемами сталкиваются не только обладатели квадратных метров в экономсигменте, но и в элитных комплексах.

Застройщики признаются: продажи падают, закупки материалов становятся все дороже. «Выход один — удешевлять строительство. А за счет чего? Откаты и взятки меньше не становятся — за землеотвод и различные согласования заносить в кабинеты чиновников приходится немало. Тут не сэкономишь. Это как минимум 10% от стоимости квадратного метра. Плюс прибыль должна быть не менее 30%, иначе этот бизнес не будет выгодным. Остается закупать дешевые трубы, краны и т. д.», — признается анонимно сотрудник одной из строительных компаний.

Официально застройщики говорят, что им таки приходится заменять импортные материалы более дешевыми украинскими аналогами. По словам начальника отдела комплектации строительства ПАО «ХК «Киевгорстрой» Александра Лысюка, особенно остро вопрос импортозамещения встал, когда началось колебание национальной валюты. «Значительная часть материалов на наших объектах строительства — украинского производства. К счастью, с каждым годом они становятся все более качественными», — сообщил он.

Как рассказал адвокат Иван Либерман, на застройщиков, выпускающих халтуру, уже обращаются в суд. В его практике был недавно случай, когда жители двух домов на Троещине, на ул. Лаврухина, 4, и Лаврухина, 8, обратились к нему за юридической помощью. Как показал результат заказанной адвокатом экспертизы, дом не соответствовал нормам пожарной безопасности, при строительстве использовался цемент, не соответствующий нормам, вместо заявленных застройщиком окон и дверей установлены дешевые китайские, не хватало плафонов светильников и других электроприборов. В результате застройщик снизил инвесторам стоимость квартир.